Астана уақыты бойынша 2026 жылғы 14 қарашада Tengrinews.kz агенттігі тұрғын үш-коммунальдық шаруашылық сарапшылары Александр Разумовский мен Павел Шульгиннің авторлық бағанын жариялады. Бағанда бір ақиқат айқындалады: көпқабатты үйдің ауласы, заң бойынша, пәтер иелерінің меншігі, ал акимат пен басқарушы компания емес.
«Жилищные отношения» туралы заңға сәйкес аула, балабақшалар, көгалдар, жарықтандыру жүйелері және үй орналасқан жер учаскесінің бәрі жалпы меншік құрамына кіреді. Сарапшылардың пікірінше, аулаға «ешкімдікі» ретінде қарайтын қауымдастық оны сақтай алмайды.
Аула кімдікі: заң не дейді
Разумовский мен Шульгин атап өткендей, тұрғындар балабақша болуы керек, қар тазалануы керек, шамдар жанып тұруы керек деп талап етеді. Бірақ көпшілік бұл мүліктің иесі кім екенін ұмытады. Заң бойынша иесі: пәтер мен бейжай үй-жайлардың иелері. Акимат емес, үй иелерінің бірлестігі де емес, төраға да емес.
Бұл тұрғын үй-коммунальдық шаруашылықтағы ең түсініксіз әрі ең маңызды мәселе. Адамдар аулада тәртіп талап етеді, бірақ оған бөтен жер сияқты қарайды. Сонан соң аула негіріз нашар көрінеді деп таңқалады.
Ресейлік Первомайский округының ресми сайты жалпы меншік шекарасын нақтылайды: бір пәтерге қызмет ететін ішкі жабдық, яғни розеткалар, сантехника, жеке есептегіштар пәтерге жатады, ал бірінші өшіру құрылғысынан кейінгі бәрі жалпы меншік саналады.
Тұрғындар неге қатыспайды?
Бағанда қарастырылған жағдай Қазақстандағы көп үйге таныс. Балабақша жөнінде дау туады: біреу жаңа ойын кешенін талап етеді, біреу қосымша шығынға қарсы шығады, үшіншісі дауыс беруға мүлде қатыспайды. Нәтижеде шешім қабылданбайды, мәселе шешілмей қалады.
Жарықтандыру, көгалдандыру, тұрақ орындары мен бейнемерафа жүйелері бойынша да дәл солай. Әркім әдемі әрі қауіпсіз аула көргісі келеді, бірақ оны құруға әркім бірдей дайын емес.
Сарапшылардың байқауы қарапайым заңдылықты көрсетеді. Ауланы өз мүлкі деп санайтын үйлерде күтілген аумақтар, заманауи ойын кешендері, сапалы жарық пен жоғары қауіпсіздік пайда болады. Ауланы бөтен деп есептейтін жерде проблемалар, қақтығыстар мен өзара наразылық жинақталады.
Тұрақ: ең үлкен дау
Бағанда айтылғандай, ешбір тақырып көршілер арасында тұрақ орнынан гөрі көп дау туғызбайды. Әркім кіреберіс жанындағы ыңғайлы орынды жеке құқығы деп санайды. Бірақ аула жалпы меншік, демек оны пайдалану жөніндегі шешімдер барлық иелердің мүддесін сақтай отырып, бірге қабылдануы керек.
Заманауи тәсілдер ауланы үйге қосымша емес, жайлы қалалық ортаның дербес бөлігі ретінде қарастырады. Мысалға Московская перспектива басылымының сараптамасы да растайды: шынымен бағаны көтеретін аула үш тірекке, яғни қауіпсіздікке, көпфункциялылыққа және бірегейлікке құрылады.
Аула пәтердің нарықтық бағасының бөлігіне айналды
Бүгінде пәтердің құны тек ауданына емес, ауланың күйіне, аумақтың қауіпсіздігіне, тұрақ орындарына, жарықтандыруға, балабақшаларға және көгалдандыруға тәуелді бола бастады. Сарапшылар мұны нақты айтады: аула жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасының бөлігіне айналды.
Мәліметтер растайды. Dvizhenie басылымы хабарлағандай, көгалдандыру нашар болса пәтер бағасы 8-10 пайызға төмендейді, ал жақсы аула квадрат метр бағасына 6-8 пайыз, тіпті 25 пайызға дейін қосады. Демек, абаттандыруға салынған ақша шығын емес, өз мүлкіңе жасалған инвестиция.
Заманауи қала ауладан басталады. Мыңдаған ауладан аудан құралады, аудандардан қала құралады. Өз ауласының өміріне қатыспайтын тұрғын бүкіл қаланың көркіне қойылатын талапты дәлелдей алмайды.
Біздің жауапкершілігіміз біздің меншігімізден басталады
Ата-бабамыз астана мен қаланы емес, алапты, ауылды, қонысты көздің қарашығындай сақтаған. Ұлт мүддесі әрқашан өз жеріңді, өз үйіңді, өз аулаңды қадірлеуден басталады. Бөтен басқаратын жерден емес, өз иелігіңнен ұлттық рух өседі.
Жалпы меншікке жауапты қатынас қарапайым ұғымнан басталады: аула үйдің жанындағы аумақ емес, аула біздің меншігіміздің бөлігі. Демек, біздің жауапкершілігіміздің бөлігі.
Жиі қойылатын сұрақтар
Аула заң бойынша кімнің меншігі болып табылады?
«Жилищные отношения» туралы заңға сәйкес аула, жер учаскесі және абаттандыру объектілері пәтер мен бейжай үй-жайлар иелерінің жалпы меншігі болып табылады.
Аула пәтердің бағасына қалай әсер етеді?
Dvizhenie мәліметтері бойынша, жақсы абаттандырылған аула квадрат метр бағасына 25 пайызға дейін қосады, ал нашар көгалдандыру бағаны 8-10 пайызға төмендетеді.
Тұрақ орнын кім бөледі?
Аула жалпы меншік болғандықтан, оны пайдалану жөніндегі шешімдерді иелер бірге, барлығының мүддесін сақтай отырып қабылдайды.
Ауланы кім күтеді?
Сарапшылардың айтуынша, күтім акиматтың емес, иелердің жауапкершілігінде: иелер қатысқан сайын аула күтімі де, үй бағасы да жоғарылайды.